下水道保修期过后，谁负责开发商未安装造成的漏水

更新时间：2024-06-02 21:26:06

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如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商负责维修，承担维修费。如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。如果是由于自己的原因造成的漏水，那就由自己自行承担维修费。

2024-06-02 21:17:52

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一、开发商的责任
在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。具体保修期限如下：
1. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
2. 电气管线、给排水管道、设备安装，保修期为2年。以上保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
二、物业的责任
漏水并非物业造成，但如果物业在管理中存在疏漏，或出现问题后未能及时处理，导致损失扩大或问题恶化，物业需承担责任。例如：
1. 楼房公共管道堵塞，虽非物业所为，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理。若未履行此义务，可追究其相关责任人。
2. 楼上违法装修，物业未予制止，可要求物业赔偿损失。
三、公平责任
对于已过保修期的房屋，若各方当事人均无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化导致的维修费用，根据民通第一百三十二条之规定，由当事人根据实际情况分担，通常为一人一半。

2024-06-02 21:26:03

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你好，结合具体情况分析处理

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