下水管过了质保期，因开发商未安装好导致的漏水由谁来负责

更新时间：2023-12-13 12:38:04

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法律分析：
1. 公共下水管道造成的漏水问题，如非人为且仍在保修期内，开发商需负责维修并承担相应损失。下水管道保修期通常为5年。
2. 若漏水发生在保修期后，导致业主家中家具、家电受损，可通过物业公司进行维修，并由其承担损失。正规小区配置的物业公司应对公共设施进行维修，并可动用维修基金。

2023-12-13 12:35:55

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法律分析：
1. 在开发商质保期内，由开发商承担维修费用，物业管理公司负责具体维修工作。
2. 超出开发商质保期，属于公共部分的问题，由物业管理公司使用业主的公共维修基金进行维修。
3. 漏水属于个人家庭部分的问题，由个人负责自行维修。
4. 如果是公共水管出现问题，由物业公司负责维修。
5. 如果漏水是由于业主在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由业主自己负责维修。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2023-12-13 12:36:13

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开发商预埋水管漏水，责任人分情况：
1、如果是住户人为造成主水管脱落损坏，应有责任人负责维修及赔偿相关损失；
2、非住户人为破坏，房屋质量在保修期内，给排水管道安装应提供两年质保服务。发生质量问题，应由房屋开发商负责维修及赔偿相关损失，属于建筑施工单位责任的，开发商可向建筑施工单位追偿；
3、非住户人为破坏且超过房屋质量质保期，应由物业负责承担维修及相关的赔偿责任。主水管属于楼体公共部分，为该楼全体业主所共有，物业应利用业主缴纳的公共维修基金进行维修及赔偿。

此外，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。若因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地，应及时恢复原状。业主进行房屋装饰装修前，应事先告知物业服务企业，物业服务企业应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2023-12-13 12:38:04

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