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如果跟房地产签订商品房购销合同，这样应该怎样控制风险？把商品房购销合同及操作流程进行备案吗？
更新时间：2019-07-17 01:26:00
问题描述：
你好，我想请问下，如果跟
房地产
签订
商品房
购销合同
，但不是正式网签合同，由于购买的房屋需要先到房管局办理解除备案，这样应该怎样控制风险？把商品房购销合同及操作流程进行备案吗？
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签订后，买卖双方都应受其约束，都要本着“重合同，守信用”的原则，切实履行2事同规定的各项义务，如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务，致使对方的权利受到损害时，受损害的一方可以采取适当的措施取得补偿。这种依法取得补偿的方法在法律上称为救济方法。
2019-07-17 01:20:25
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商品房预售登记备案的目的： 在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商
占有
。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。
为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院
关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答
》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的
民事责任
。
” 由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
2019-07-17 01:26:00
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