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我准备买的房子目前还没有房产证,我与甲方签合同,我怎样才能够保护好自己的权益。
更新时间:2019-07-18 01:25:59
问题描述:
我准备买的房子目前还没有
房产证
,我与甲方签
合同
,我怎样才能够保护好自己的权益。
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二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
1、签约。
2、核查。
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
3、登记办理产权转移过户手续。
4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完
房屋买卖合同
后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取
房屋所有权证
后,银行将贷款一次性发放。
5、买方领取
房屋所有权
证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的
二手房屋买卖合同
全部履行完毕。
2019-07-18 01:19:44
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通过中介签订的
房屋买卖
合同,一般是三方协议,叫《存量房
买卖合同
》。至于中介与卖方签订的合同工,叫委托代理合同,这方面,只要不违反法律法规强制性规定,属于当事人真实意思表示,当然是有效力的。
房产中介
签的买卖合同一般有法律效力。
《
中华人民共和国合同法
》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
2019-07-18 01:20:51
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开具
房屋租赁
发票可以不用带房产证的;因为房产证不是关建,缴税才是主要的:因为税务局只管的是收税,一般是不会收看房产证,即使没有房产证,也是可以开具租房发票的。
只要有
租房协议
,并且租用协议上有租金,税务局就看这租金是多少,该收多少税金,(这才是关建的)所以也是可以
开发票
的。
并且还有一些出租房产是属按揭购房,房产证在银行里,但他们同样是将
房屋出租
的,也是没有房产证,还是一样的开租房发票的。
所以可以不用房产证,一样开租房发票的。
2019-07-18 01:22:46
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭
贷款
,
产权登记
在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该
房产
登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2019-07-18 01:25:59
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