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按揭的。我09年买了一套期房,我要求退房或者换房,开发商要我把银行贷款还清后才能办。
更新时间:2018-08-17 14:22:50
问题描述:
我09年买了一套期房,按揭的。我09年买了一套期房,按揭的在
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交钥匙时发现房屋结构与我签订的合同平面图不一致,我要求
退房
或者换房,开发商要我把
银行贷款
还清后才能办。
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在下列情况之一,开发商必须无条件退房? 第一,实测面积与合同约定
面积误差
绝对值超过3%; 第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四,开发商预售未取得
商品房预售许可证
的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或
房屋质量
严重影响房屋正常使用的; 第六,不能或不能按期办理产权过户的; 第七,购房者
贷款
申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
2018-08-17 14:14:22
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关于退房后营行贷款如何解决的问题提解答如下:
一、从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人,行使其
合同解除
权的表现,因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种
房屋买卖
关系,两者完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱,其性质是一样的。作为债权人,银行或其他机构,个人都只有权要求购房者按约还款,但无权干涉购房者的解约权利。所以,只要出现了购房者有权依法解约的情形,不管购房者是否已经取得按揭贷款,都有权依法解除购房合同。
三、退房以后,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,购房者虽然不买房了,但因为其已从银行借贷出款项用于购房,所以与银行间的
债权债务
关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。
四、首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据中国人民银行制订的《
贷款通则
》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2018-08-17 14:21:42
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首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。 其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:
(1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有
商品房预售
许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得
商品房
预售许可证,购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房:
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到
银行
或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的
房屋抵押
给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。
2018-08-17 14:22:50
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