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房产过户
更新时间:2018-08-17 15:11:40
问题描述:
律师您好:我在2014年经
房屋中介
买了1套74平米的还建房,这套房是老人的,子女都有房老人有地住就卖给我们了,当时没
房产证
,直到今年2018年3月开发商才把房产证办下来,按合同房产证办下来7个工作日就应过户到我们名下,可是这位老人在2017年去世了,我们拿好老人在时的
委托书
等相关资料到房管所去过户,房管所的说这不行过不了户。请问律师我该走怎样的程序才能过户。
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商品房买卖司法解释第十八条的规定:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖
合同
的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理
房产
证,住户可以要求开发商承担
违约责任
。
2018-08-17 15:03:10
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关于私有房屋的买卖程序
1、订立买卖合同:
房产买卖
双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续:
房屋买卖
双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地
房地产产权
管理部门办理房屋产权和
土地使用权
转移登记,换取新的房产证。
2018-08-17 15:07:26
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二手房
交易中,买卖双方应当面交割房款,
中介
只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司就会各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,给买卖双方都带来很大不便。
一旦遇到中介关门、倒闭,将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。
2018-08-17 15:11:40
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