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业主申请适量减免物业费，物业还要业主缴纳全额的物业费，如果业主被起诉，法院能够理解业主的诉求吗？
更新时间：2019-07-18 17:11:29
问题描述：
因为
物业管理
和服务不到位，业主申请适量减免物业费，但物业态度坚决不减，业主已向物业方发出整改函，但物业未能及时整改，物业还要业主缴纳全额的物业费，如果业主被起诉，法院能够理解业主的诉求吗？（
证据
：物业
合同
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业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，
小区物权
归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。
根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行
物业服务合同
约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2019-07-18 17:09:04
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法院起诉大概的程序如下：
1、写好起诉书;
2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;
3、法院审查确定受理后就会开庭审理;
4、法院判决;
5、执行判决。
民事案件审理时间： 简易程序3个月内审结。
普通程序6个月内审结。
2019-07-18 17:11:29
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