首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
律师你好,我看好一个二手房,他把房子抵押银行贷款了,而且自己还有信用贷款,这样的房子能买么?
更新时间:2019-07-18 19:08:55
问题描述:
律师你好,我看好一个
二手房
,他把房子抵押
银行贷款
了,而且自己还有
信用贷款
,这样的房子能买么?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
540333
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
银行
二手房
贷款
流程是什么,需主要哪些问题,;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用
合同
价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照
3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产
抵押
贷款和其他各类贷款。
2019-07-18 19:02:41
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1750193
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房,因自有资金不足向银行申请借款,并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。 贷款对象是具有完全民事行为能力的
自然人
,一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。 二手房抵押贷款申请的条件
1、有合法、有效的居留身份;
2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;
3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
4、有购买住房的合同或协议;
5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;
2019-07-18 19:04:57
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1001909
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
银行是否可以
拍卖
房产以偿还抵押贷款?当然有权拍卖。 以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物,由许多顾客出价争购,到没有人再出更高一些的价时,就拍板,表示成交。另称减价抛售;甩卖:大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的
基本原则
。
1、房子已经抵押给银行,如果不按时还贷,会有被拍卖的风险,具体房子所有人能分多少要看能卖多少,以及能够还银行多少。
2、一般是按照市价。关于责任承担,具体要看双方合同的约定,可以要求其承担
违约责任
,也可以依据其的违约行为致使对方不能实现合同目的,而要求解除合同。
2019-07-18 19:06:33
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
272964
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
抵押期间住房,需要取得银行授权和同意,才可以办理过户,还需要有房产证,契税证明,土地证。《
房屋登记办法
》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第
(四)项材料,可以是
买卖合同
、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交
抵押权
人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
2019-07-18 19:08:55
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
贷款的房子能抵押吗
抵押担保
16300
我买了个人有房本的二手房,房子一直在银行抵押,我们自己可以去银行做房屋抵押贷款吗?
您好!可以这样的,您是可以联系对方主张
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房子抵押贷款好贷吗
房屋抵押贷款
房子可以贷款吗
25377
买二手房能贷款吗
8825
我想买二手房,但是这个房子带款买的,房照在银行抵押,我要买过户能过吗?这个房子不到两年
抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
看好个二手房,房主把房子抵押银行了。还有信用贷款,这样的房子能买么
二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房,因自有资金不足向银行申请借款,并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。 贷款对象是具有完全民事
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在老家买的房子,现在还在还房贷,房子可以抵押给银行贷款吗?
我国法律明确规定,贷款年利率在24%以内是受法律保护的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买了套二手房,已经过户了,说这房子有抵押,请问银行会收我房子吗?
抵押期间住房,需要取得银行授权和同意,才可以办理过户,还需要有房产证,契税证明,土地证。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房屋产权有问题哪里管,农村房屋产权纠纷如何处理
房屋产权纠纷
2854
请问我在银行贷款买的房子,请问我在银行贷款的房子,开发商能抵押吗?
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商降价可以退房吗
退房
3063
我想买二手房,但对方的房产证在银行低押,这种房子能买吗?
建议最好不要买。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房能建三层吗?
你好详细洽询建设主管部门!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没合同可以起诉要房租吗
租房指南
3065
电话咨询房产法律问题需要注意哪些事项
电话咨询房产法律问题,需明确纠纷类型。如涉及合同纠纷,可查看合同条款;如涉及产权问题,需确认产权证明;如涉及拆迁问题,需了解拆迁政策。根据具体情况,选择合适解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户卖方需要哪些材料
二手房过户
3938
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房不到期押金能退吗
租房指南
3396
房屋公证处存档能存多少年
房屋公证存档期限可选。永久保存:适合重要文件;长期保存:六十年,适合较长期需求;短期保存:二十年,适合短期需求。根据具体情况选择合适的存档期限。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房先交定金没签合同可以退吗
租房指南
3851
我有一块靠路边的地,不知道能不能建房子?
在不同情况下,处理在靠路边的地建房子的问题有所不同:若土地为农业用地,需办理农用地转用手续;若为建设用地,需符合当地规划并办理相关建设许可。同时,需确保建筑不影
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房地下室算不算层高
农村自建房地下室一般不被计入层高,层高主要计算的是地上建筑各楼层的高度。但地下室建设需遵守相关法规,确保安全合规。若地下室建设违反规划或建筑规范,可能面临罚款、
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房占路
农村建房占路可能面临的法律后果包括:责令限期改正、恢复原状、罚款等行政处罚。若占路行为严重影响村民通行权益,还可能引发民事诉讼,承担赔偿责任。因此,在农村建房时
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老宅基地拆了重新建房需要什么手续
旧房子拆了重建需要的手续如下: 1、出具《集体建设用地使用证》; 2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》; 3、审危房改建的还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
吴忠律师
同城律师:
青铜峡市律师
同心县律师
盐池县律师
利通区律师
红寺堡区律师
律师解答动态
36秒前
陈凤律师
近期帮助 24152 人
孩子高一谈恋爱回家半个多月了,应该怎么解决,找班主任管不了,找年级主任人家不见,应该咋么办
3分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10856 人
你好我的朋友向我借了三万元
4分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 4059 人
3包期内商家乱收费,投诉12315处理不及时,拖延
5分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10856 人
交通事故对方全责我脚粿粉碎骨打拆没有手术怎样赔
8分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10856 人
你好那个我没有违规被封号了可以起诉腾讯吗
8分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 4059 人
未满14周岁的女孩生了孩子后面我们闹了矛盾不在一起玩了我今天忍不住我就讲她生孩子怀孕的事实告诉了别的
8分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10856 人
我租的商铺在免租期内,现不想经营可以把租金要回来吗
9分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10856 人
是这样的,合同没有到期,单位和甲方合同签不了,老板为这个借口,让我做到这个月底
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询