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我的房产纠纷已打一年官司,去年九月买房总价95万,因对方未提供地址变更证明致使房子无法办按揭
更新时间:2019-07-19 10:14:30
问题描述:
我的
房产纠纷
已打一年官司,去年九月买房总价95万,付定金2万,因对方未提供地址变更证明致使房子无法办
按揭
,已审两次,对方现已
抵押
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房屋抵押
的银行会申请法院拍卖该房产,拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务,清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿,不受你们
夫妻关系
变化的影响,抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务,不论以谁的名义举借。
债务人之外的第三人提供抵押担保的,担保人以抵押物为限承担
有限责任
,债务人自己提供抵押担保的,对担保债务仍然是
无限责任
,担保物拍卖后不能清偿全部债务的,还要以个人全部财产清偿债务。
2019-07-19 10:02:52
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办理房屋抵押需要准备的
证明
材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)以已购公有住房抵押的,提交原购房
合同
,其产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)主债权合同原件、抵押合同原件;
(6)房屋权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
(7)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
2019-07-19 10:10:13
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1、通过中介买房,交了
定金
后要求退房属于你违约,应承担
违约责任
。
2、违约退房,你的定金是不能退回的。《
担保
法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人
履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任,中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况,也可以跟对方和中介说明,经协商不追究违约责任同意退款更好。
2019-07-19 10:11:43
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离婚
房产变更
登记办理的2种情况:
一是办理夫妻共有
房产
登记或夫妻房产变更登记时需提供以下资料:夫妻双方身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、
结婚
证(夫妻关系证明书或可证明夫妻关系的户口簿等资料)、夫妻双方到场作约定协议。
二是办理夫妻离婚房屋转移变更登记时需提供以下资料:
当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、有民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或法院判决书(调解书)。
如产权归一方所有,获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的,需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有,由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁,由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记),其中归子女的那部分产权需按赠与办理。
2019-07-19 10:14:30
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