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农村土地确权的标准
更新时间：2018-08-17 19:07:25
问题描述：
土地证
上是一个大家庭，现在
户口
已分开了，问
土地
证确权能分户吗？原大家庭的房子能确权到分户后其中一个小家庭吗？
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关于房子分配的问题，首先需要解决的是房子归属的问题，说白了，如果房子是归某个人所有的，那么就没有分房子这么一说，如果是属于共同所有，比如夫妻
共有
，家庭共有，合资买房等形式，那么共有人是可以主张分配的，具体的分法可以由
房屋共有
人自行协商，协商不成可以通过
民事诉讼
来解决。
2018-08-17 18:59:55
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对于
房屋买卖
，一般由买卖双方共同向
房地产
交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合
上市
条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到
其他
产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2018-08-17 19:04:28
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《
中华人民共和国物权法
》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。
乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事
诉讼
，要求甲方退还购房款并赔偿损失。《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民
法院执行
和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
2018-08-17 19:07:25
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