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找中介签订了二手房买卖合同,算不算房主违约,该不该承担违约责任?
更新时间:2019-07-20 03:09:08
问题描述:
找
中介
签订了
二手房买卖合同
,定金首付款都给了,约定时间内房本没有下来,算不算房主违约,该不该承担
违约责任
?
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1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到
违约金
条款。
2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。根据二手买卖
定金
法则:买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照
合同
约定的违约条款来承担相应的违约责任
卖方违约,卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
2019-07-20 03:03:11
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二手房买卖
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后,就可签订国土房管局的正式
二手房
买卖合同
。
2019-07-20 03:05:49
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有否
租赁
资格不影响
租赁合同
的效力。如果中介
公司
未经
出租人
同意转租的,出租人可以解除与租赁公司间的租赁合同,转而与你签订租赁合同,发个通知给中介公司,你应该是安全的。
2019-07-20 03:06:30
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在签订劳动合同期间辞职不算违约。如果未签订专业技能培训协议,不需要承担法律责任。
一、个人提出离职分三种情况:
1、用人单位存在《
劳动合同法
》38条的情况,你书面提出解除
劳动关系
后可以立即走人不需要用人单位的批准,并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金(每工作1年支付1个月工资)及办理离职手续等;
2、依据《劳动合同法》37条,你提前30天提出的书面离职,不需要用人单位批准就可以离职。其中,试用期提前3天书面提出;用人单位有义务结清工资办理离职手续。
3、没有提前30天提出离职,用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况,你直接提交辞职信就走人,这个时候就是你违法了,给用人单位造成的直接经济损失、招聘你产生的费用,用人单位可以要求你承担。
二、你可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的
通知
(也就是通俗说的辞职信、辞职报告),这样便于保留证据。用人单位不支付你工资或不为你办理离职手续,你可以通过申请
劳动仲裁
解决;
三、相关法律依据:《劳动合同法》
37、
38、
46、
47、50条!nn
2019-07-20 03:09:08
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我于两星期前在中介签订二手房买卖合同,还是应提前通知中介和房主,是否违约要承担违约责任。
2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍
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