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以出让方式取得的土地使用权，房屋未建成可否设定抵押？
更新时间：2018-08-17 19:41:41
问题描述：
以出让方式取得的
土地使用权
，房屋未建成可否设定
抵押
？
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根据《
中华人民共和国物权法
》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。
物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
土地
作为不动产，其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
2018-08-17 19:34:23
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房产证土地使用权来源的类型：两种，一种是划拨另一种就是出让。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的
土地证
，是使用证，不是
所有权
证，只有使用权，没有所有权你买的商品房或者
二手房
，是出让的，交钱买的使用年限。
3、农村住宅的那个，是划拨的或者
集体土地
使用的，是无偿的，不可转让的除非转让的经过政府批准。
2018-08-17 19:39:19
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《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”
2018-08-17 19:41:41
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