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我想把我妈的房产过户到我名下我好自己立户，可是被告知集体土地不能过户给非农户口，我想问下可不可以把集体土地改成国有的
更新时间：2018-08-17 20:46:27
问题描述：
我家是集体农村
土地
，我当时读书的时候把户口迁到学校，后来毕业了村里不让迁回来，现在是挂在别家里的，现在情况是别人不让我挂了，我是家里的独子我想把我妈的
房产过户
到我名下我好自己立户，可是被告知
集体土地
不能过户给非农户口，现在我想问下可不可以把集体土地改成国有的，不然我家人百年后我家的房产怎么办。
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房产过户
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的
0.05%
3、
营业税
:差价*
5.5%(
房产证
未满5年的)
4、
个人所得税
:
房产交易
盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
2018-08-17 20:41:13
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根据《
农村土地承包法
》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求
村民委员会
、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向
农村土地承包
仲裁机构
申请仲裁
，也可以直接向人民法院起诉。
2018-08-17 20:44:31
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您好！ 个人意见认为：
房屋所有权
人应当以
房地产
登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该
房产
属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除
贷款
）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。 母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。 谢谢！
2018-08-17 20:46:27
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