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已办有施工许可证,此次转得的一条大街和三条小街几百户居民的土地使用证和房产证都没有办,法院不立案。
更新时间:2018-08-17 21:48:20
问题描述:
我朋友的房子是经政府引进的开发商手里有偿转得的,已办有施工许可证,交给政府的所有费用已交清,建房后几年,邻居建房时压着他的房子圈梁2厘米的踩台建房,因政府和开发商的原因,此次转得的一条大街和三条小街几百户居民的
土地使用证
和
房产证
都没有办,诉讼到法院,法院不
立案
。
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按照我国法律的规定,开发商必须在办理
商品房预售许可证
的情况下,才能与购房者签订认购协议和
商品房买卖合同
。开发商明知自己没有
商品房预售
许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。
《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者
仲裁机构
变更或者撤销。
2018-08-17 21:44:53
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开发商应该按照
合同
如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主
违约金
。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于
房产
管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2018-08-17 21:47:55
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农村建房需要取得宅基地建设的许可,如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《
土地管理法
》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)
土地利用总体规划
,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民
住宅用地
,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用
农用地
的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件,建议你先到相关部门申请审批手续。
2018-08-17 21:48:20
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