屋顶重棚和超容积率问题

更新时间：2018-08-17 23:20:44

问题描述：

本人买了套老屋基重建房，老屋基双证都有，合同里写了过户手续由卖方主动办理，一切税、费由买方承担。而现在房屋超4.3的容积率，需要补交土地出让金才能转土地使用证，卖方要我们交而我们觉得不该我们交，所以就只办了房产证办不到土地证。

还有一条是说六楼屋顶使用权归卖方，卖方有权修建建筑物，买方不得干涉。有关部门批建五层而他却建了六层，有关部门也进行罚款了，也补办了相关手续，而现在屋顶又被修了一层半砖混半铁皮的建筑物（也就是建七层了），还把上顶楼的通道上了锁，我们不能上去，出于安全考虑我们找到相关部门让他们拆除顶层建筑物（七层），结果相关部门告诉我们他们已经罚款了，不能强拆，也就是说不管了，而现在我们楼下的墙壁上有很多的裂纹，他们也说如果我们担心安全的话自己去找第三方来检测是否有安全隐患，若有安全隐患再让卖方来加固处理。这合理合法吗？该怎么办？也找过国土部门和城建部门，都没结果。。该找谁？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1082519 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　
二、办理土地证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2018-08-17 23:17:16

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1445198 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2018-08-17 23:19:36

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1395141 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

2018-08-17 23:20:44

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。