楼顶被重棚及超容积率问题

更新时间：2018-08-17 23:20:23

问题描述：

本人买了套老屋基重建房，老屋基双证都有，合同里写了过户手续由卖方主动办理，一切税、费由买方承担。而现在房屋超4.3的容积率，需要补交土地出让金才能转土地使用证，卖方要我们交而我们觉得不该我们交，所以就只办了房产证办不到土地证。

还有一条是说六楼屋顶使用权归卖方，卖方有权修建建筑物，买方不得干涉。有关部门批建五层而他却建了六层，有关部门也进行罚款了，也补办了相关手续，而现在屋顶又被修了一层半砖混半铁皮的建筑物（也就是建七层了），还把上顶楼的通道上了锁，我们不能上去，出于安全考虑我们找到相关部门让他们拆除顶层建筑物（七层），结果相关部门告诉我们他们已经罚款了，不能强拆，也就是说不管了，而现在我们楼下的墙壁上有很多的裂纹，他们也说如果我们担心安全的话自己去找第三方来检测是否有安全隐患，若有安全隐患再让卖方来加固处理。这合理合法吗？该怎么办？也找过国土部门和城建部门，都没结果。。该找谁？

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土地证办理流程

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：

1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：

1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。

2、身份证复印件

3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料：

1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

2018-08-17 23:16:11

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常见的土地纠纷有以下几种：
一、因土地出让合同的效力引发的纠纷。
1、土地使用权出让合同出让主体不符合法律规定而无效，2005年8月1日以后仍以各类开发区管理委员会的名义签订国有土地使用权出让合同的，应当认定为无效；
2、经市、县人民政府同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府确定的最低价的，则该价格条款可能被认定为无效；
3、未办妥土地征用或农转用手续的集体土地非法出让，其土地使用权出让合同，会因为出让标的不符合法律规定而被认定为无效

二、因土地使用权出让方式选择引发的纠纷。
2002年7月1日之后，国土资源部规定的必须按招标、挂牌、拍卖的方式出让土地的，而仍然采用协议的方式出让的，任何潜在的用地者都可以提出异议，可以向法院提出行政诉讼。
　
三、因不公平竞买行为引发的纠纷。

2018-08-17 23:19:00

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

2018-08-17 23:20:23

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