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购买非农户口继承的宅基地房屋能否确权
更新时间：2018-08-18 07:00:30
问题描述：
本人系本集体组织成员，购买了一块非农户继承的
农村宅基地
上房屋，该宅基地面积超过了本省规定，请问本次
土地确权
能否确认到本人名下，该转让人（继承人）是否享有对上述房屋的处分权，
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《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用
企业破产
、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证
房产证
集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。
由此可见，农村
集体土地
上的
房地产
不得进入交易市场。
农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
2018-08-18 06:55:49
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1、农村
房屋买卖
只能是同村的才行，卖给外来人员是不发生所有权转移的。
2、根据《
中华人民共和国土地管理法
》规定，农村
宅基地
是专门给农村集体成员解决住房问题，分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权，只有农村居民才可以享受，
宅基地使用权
是不能进行自由买卖的，只允许集体组织内部成员进行调剂。
2018-08-18 06:59:02
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私人签订的个人房屋转让
协议
具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有
处分权
，如所有权人、
抵押权
人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有
土地
使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2018-08-18 07:00:30
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