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抵押担保
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如果朋友还不出借的钱，请问我会承担什么风险?怎样规避我的风险?房产担保和房产抵押有什么不同?
更新时间：2019-07-22 06:59:55
问题描述：
朋友现在准备卖房，但当时买房时有100万的
银行贷款
。现在要在外借钱先还清银行贷款，朋友要用我的房产做
担保
借钱。如果朋友还不出借的钱，请问我会承担什么风险?怎样规避我的风险?房产担保和
房产抵押
有什么不同?谢谢指导!
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关于
房产
抵押
，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2019-07-22 06:55:48
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已经办理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法过如下方法买卖：
第一，提前还清
贷款
。
房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。
也可以和买房一方签定买卖的
合同
，房主还清贷款后，再办理
二手房
买卖的手续。
第二，办理转按揭贷款。
这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
第三，赎楼。
这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
另外，如果需要的款项额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。
毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
2019-07-22 06:59:55
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