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你好，我和朋友共同出钱买房，房产证写她的名字，贷款共同还，怎么保证我的利益？
更新时间：2019-07-22 10:25:07
问题描述：
你好，我和朋友共同出钱买房，房产证写她的名字，贷款共同还，怎么保证我的利益？
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《
婚姻法
解释
(三)》主要内容
1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。
2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
3、首次明确
离婚
案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
4、明确规定当事人
协议离婚
未成则事先达成的附
协议
离婚条件的财产分割协议不生效。
2019-07-22 10:15:22
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《婚姻法》
司法解释
二：
第二十条 双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张
房屋所有权
并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋
所有权
的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-07-22 10:22:27
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房屋
租赁合同
应当不受
房屋买卖
的影响，但是有例外：即是“
抵押权
设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”按揭贷款买房相当于买了房子后又用自己的房子做抵押给向银行贷款，即设定了抵押权。
如果房东还不上贷款银行要对房屋实现抵押权的话，那么你只可以要求向出租人承担
违约责任
了。
2019-07-22 10:25:07
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