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我是乙方承租人,甲方出租人的合同上房屋出租费要乙方承担,所以乙方就必须交房屋出租的税吗?
更新时间:2019-07-22 12:53:45
问题描述:
我是乙方
承租人
,甲方
出租人
的合同上
房屋出租
费要乙方承担,乙方已经签字了,所以乙方就必须交房屋出租的税吗?
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出租人出租房屋的合法性
出租人有权出租房屋,这构成
房屋租赁合同
合同合法性、有效性和可履行的基础。
1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;
1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书,但有
建设工程规划许可证
,或者有
商品房买卖合同
并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;
1.3出租人为房屋的合建方,与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同,已经获得合建方同意出租。
作为承租人,必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的,要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件,留存复印件。
代理人代为出租房屋的,要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的
授权委托书
原件,看代理人是否有代理出租的权限,应留存代理人的授权委托书,如留存复印件,复印件上应要求代理人当面亲笔签名。
2019-07-22 12:46:42
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在
租赁
期限内,与死者生前共同居住的人可以继续承租,但无权继承。
法律依据《中华人民共和国
合同
法》
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原
租赁合同
租赁该房屋
2019-07-22 12:49:00
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合同纠纷律师团队
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租赁合同之
保证金
条款在
租赁物
租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于
保证金退还
的条件,应进行明确约定。
2019-07-22 12:51:53
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首先根据合同法规定,租赁合同为诺成性合同。转租合同从双方意思表示一致时即生效。其次转租符合合同的功能,法律规定转租需经出租人同意是出于保护出租人的利益,但往往未经过出租人同意的转租并不损害出租人的利益,出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取
出租房
屋带来的租金收益,转租行为的发生并不影响出租人实现收益,在某种情况下,还可以确保其收益。
最后根据合同自由的原则,其目的是鼓励交易,维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同,债权合意成立的效力不应当受第三人约束,因此转租合同虽未经出租人同意,亦应为有效合同.
注意:认定转租合同为有效合同必须有一个前提即次承租人善意无过失即不知道或不应当知道承租人是无权处分行为。
在无权处分条件下,对善意相对人给予特别保护,认定转租合同为有效合同。
2019-07-22 12:53:45
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