第一年签了合同，我们口头协议供暖气，今年有只要房租不签合同，房东也不退我的租金还断我的电，这样合法吗

更新时间：2019-07-23 02:21:25

问题描述：

我租门面房，房东说五年房租不变，第一年签了合同，我们口头协议供暖气，第二年开始房东不跟我签合同，只要房租，房子出了问题不维修，今年有只要房租不签合同，我在三要求下签合同，但是合同不是之前说的，，所以我要搬走不租了，房东也不退我的租金还断我的电，这样合法吗

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租金可以退，但是会有违约金。
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

2019-07-23 02:11:27

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的。

2019-07-23 02:13:50

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租期未到房东不退我房租怎么办，　租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。
以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

2019-07-23 02:14:33

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不签合同可以主张二倍工资，不缴纳社保向劳动监察投诉。
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位用工4个月未与劳动者订立书面劳动合同的，按《劳动合同法》第八十二条规定，应当从满一个月的次日起，向劳动者支付二倍工资至补订书面劳动合同的前一日止。

2019-07-23 02:21:25

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