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二手房付了首付款过了户就等房产证下来货款了,我不想买了能转卖吗?
更新时间:2019-07-23 09:20:37
问题描述:
二手房
付了首付款过了户就等
房产证
下来货款了,我不想买了能转卖吗?
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二手房如何首付 注意事项一:评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时,银行一般会先对
房产
进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用
合同
价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
注意事项二:竣工年代与贷款年限 理财师介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
2019-07-23 09:19:02
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二手房过户后拿到房产证的时间:一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
2019-07-23 09:20:37
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