也没告诉我那土地使用证上有我的名字，我想把商铺要回来，我这样做能行吗

更新时间：2018-08-18 11:07:53

问题描述：

我父亲02年把一处商铺转让给了他人，我父亲和母亲都在协议上签字了，由于当时我还在读书也就是不满十八周岁，而且我父亲也没告诉我把商铺卖了，也没告诉我那土地使用证上有我的名字，由于这商铺土地证抵押给银行贷款，到现在才还清，对方现在那着土地证要求我父亲把商铺过户给他，但是我认为这土地证上有我的名字，我想把商铺要回来，就是不卖了，我想问一下，我父亲把商铺卖给人家快10年了，我这样做能行吗，如果对方不同意，我到法院起诉对方能把商铺要回来吗。

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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：

1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2018-08-18 11:01:59

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债务人把房产过户给子女，就是无偿赠与，债权人可以先起诉，撤销赠与合同，然后再申请法院强制执行这套房产。
《合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2018-08-18 11:05:28

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《担保法》第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
　　乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。按照上述规定，如果用房产做抵押，一定是房屋和土地一起抵押，不存在单独抵押的情形。

2018-08-18 11:07:53

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