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请问,我父亲一套130平方房子未满5年过户给我,以那种方式最划算,费用多少?谢谢
更新时间:2019-07-23 14:44:46
问题描述:
请问,我父亲一套130平方房子未满5年过户给我,以那种方式最划算,费用多少?谢谢
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过户流程:
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、
结婚
证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准:
1、交易手续费:
(1)住宅6元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%
征收
;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费:
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《
中华人民共和国个人所得税法
》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价(评估价)的1%。
7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
2019-07-23 14:36:46
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二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 成交价的
5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 成交价的1%
4.交易手续费 6元/M2;
5.转移登记费 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
2019-07-23 14:44:46
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