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楼房厕所下的车库管道漏水以及楼房外主管道漏水，车库有责任吗？主管道维修是业主花钱维修，还是物业维修？
更新时间：2019-07-23 16:23:37
问题描述：
楼房厕所下的车库管道漏水以及楼房外主管道漏水，车库有责任吗？主管道维修是
业主
花钱维修，还是物业维修？
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无论如何,打官司只是在不得已下为之，最好先协商。如果完全是由于楼上的施工造成漏水，责任只能是楼上的承担。当然也可能出现特殊情况：如果你能够
证明
销售方在明知有漏水的情况下，将房屋卖给你，也可以要求销售方赔偿；如果在业主进行
装修
的过程中，开发商实施了
监管职责
，也可能要求开发商负责。
目前尚未成立的物管小组不应该承担责任。
当然这都是单纯从法律角度分析，事实上双方协商中除了理外，还有情的成分，你可以将开发商拉上一起来帮助协调。
2019-07-23 16:21:00
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《
物业管理条例
》规定：
物业管理
企业未能履行
物业服务合同
的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。
物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理
合同
中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。
2019-07-23 16:23:37
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