2015年9月买的期房并签的购房合同。想问一下。2015年签的合同不是依据最近最新实施的法律法规为依据吗？

更新时间：2019-07-23 16:36:58

问题描述：

2015年9月买的期房并签的购房合同。2017年10月交房装修。2019年4月原本产权规房开的负一层非机动车位取消。房开商要强占业主的人行道，绿地，广场公摊设立非机动车位。房开的依据是拿2007年的规划图和法规来应付我们业主。我就想问一下。2015年签的合同不是依据最近最新实施的法律法规为依据吗？可以用10几年前的法律法规来约束吗？

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那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。　　所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。
　　另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。　　在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。
　　像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。　　如果超过20年超出部分将不受法律保护。
　　虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。

2019-07-23 16:30:29

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若开发商违约，购房人想要解除购房合同，有如下步骤：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。
并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

2019-07-23 16:32:46

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法律法规具有以下作用：
一、法律法规具有明示作用。
二、法律法规具有预防作用。
三、法律法规的校正作用。也称之为法律法规的规范作用。
四、法律法规具有扭转社会风气、净化人们的心灵、净化社会环境的社会性效益。

2019-07-23 16:36:58

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