购买的停车位墙体所有权到底属于谁？

更新时间：2024-08-05 15:22:08

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法律分析：

要辨别购买的车位是否有产权，需要看具体情况。在小区内停车场出售时，如果停车场的房屋所有权归开发商所有，并且开发商与业主签订的车位权属转让合同合法有效，那么开发商在销售小区内的车位时，停车场的产权应属于所有业主。此外，对于已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。同样，作为人防工程的地下室也不应计入公用建筑面积。公用建筑面积的计算方法是：整栋建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

2024-08-05 14:37:55

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小区的停车位所有权判断通常需要考虑以下几个因素：

1. 建筑用地的规划许可证确定的红线图范围。如果停车位在规划红线内，则属于小区所有；如果不在规划红线内，则属于市政所有。
2. 判断停车位是否属于业主共同所有，还是归属于开发商。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位占用业主共有的道路或其他场地，那么这些车位属于业主共有。

2024-08-05 15:21:45

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这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。

2024-08-05 15:22:08

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