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我的房子和租客签了三年合同，房租是一年一付，现在马上一年，我想收回房子，需要怎么处理
更新时间：2019-07-24 09:10:55
问题描述：
我的房子和租客签了三年
合同
，房租是一年一付，现在马上一年，我想收回房子，需要怎么处理
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你好，
1、《
中华人民共和国合同法
》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的
赠与合同
或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由，不论赠与合同依据何种形式订立，也不论该赠与合同是否已履行，赠与人均可撤销赠与。
2、《中华人民共和国
合同法
》第192条是针对法定撤销权而规定的。该条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有
抚养
义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务”。
2019-07-24 09:05:11
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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，
租赁合同
是指出租人将
租赁物
交付给
承租人
使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-07-24 09:07:50
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根据我国《合同法》的有关规定，
租赁
物在租赁期间发生
所有权
变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2019-07-24 09:10:24
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房屋租赁
合同可以委托他人代为签订，签订产生的法律后果归委托人承担，根据法律规定，民事主体可以通过
代理
人实施
民事法律行为
。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
2019-07-24 09:10:55
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