房屋土地使用

更新时间：2018-08-18 14:24:54

问题描述：

我老公所在村有一房子要出售,刚好我姐姐因为没有住房,想购买.因为知道国家政策,村集体土地只能在自己本村内交易.外村人就是购买了.土地使用证也不能转让.而我姐姐刚好是邻村的.所以我们想到就转让到我老公的父亲名下.(因为我们老公家的房子都归公公名下的.)可去镇上一打听,说必须人均在35平方内的,才可以再转入新的土地使用证.我老公家原有三人.公公婆婆还有我老公.可他家取奶奶也是住在他家的.还有今年我也嫁到了他们家.如果算三人的话,就已经超出范围了.但如果算5人的话,就还没达到标准.但我是居民,不知算不算.我名下是没有房产的.
所以请教律师,这种情况下.是算几人的.还有就是如在土地证无法转让时,购买了这土地和房子的话,有什么保障吗?(原土地证所有人把土地证给我们,我们村上所有房子都是只有土地证而没有房产证的.)

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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

2018-08-18 14:20:05

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

2018-08-18 14:22:17

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房产所有人不是违规违法使用宅基地的借口，国家既然制定了收回宅基地的规定，想必就制定了相应的措施处理这种情况，因此用不着这么说。他要，政府也不会批准也不会改变档案登记，不实事求是的事政府不会做，也不支持这种行为。
房子的另一个法律概念是家，就别提什么继承人了，是他的家，就没有人可以让他无家可归

2018-08-18 14:24:54

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