阳光权

更新时间：2018-08-18 15:23:24

问题描述：

事情是这样的，我家现在房屋东西走向，门朝东，共三层9间。在这之前是我家的一块自留地，1992我当兵走后，租给我哥哥开酒厂，后哥哥经镇政府和县土地局批准盖三间瓦房当厂房。后来酒厂倒闭后哥哥把三间瓦房作价给了我。2004涨水房屋变成危房，不得已东拼西凑借了些钱，于2005我把三间瓦房翻盖成现在的楼房。当时城建局找到我，给了张未批先建罚款2000的单子，2006我又补办了房产证。2006年10月底镇上招商引资搞开发，我家前面小房子在红线内，按规定被拆迁，后面的三层楼房在红线范围外，被保留下来。2007年就是现在开发商要准备在我家楼前由南向东盖个大磨角，南面盖三层，东南角四层，正东三层（地基高度一米、楼层高度是：一层3.2米，二、三楼2.9米）。正南和东南方向与我家楼房紧挨着间距只有1米，正东原来镇上征地时规定与我家楼房廓沿间距保持8米（当时镇上和我签的协议时在我家前面只征0.457亩）现在又擅自增加0.482亩，这样间距只有7米。我若不同意，镇上就说我房子是违章相威胁。开发商更是肆无忌惮（还扬言找人废了我）。如果大楼盖成，怕是阳光从此将与我家无缘了。我上有老下有小，特别是年迈80岁的父母还有风湿性关节炎。而我现在却只能眼睁睁瞧着开发商肆意践踏我的阳光权。我辛辛苦苦用血汗换来的楼房算是白瞎了。如果打官司他们说了有的是钱，律师也得听他们的。无奈我只有求助律师您给出个好主意，我代表全家人感谢你了！

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2018-08-18 15:17:35

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

2018-08-18 15:20:18

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;　　房屋拆迁协议的注意事项　　房屋拆迁时值得注意的地方：　　
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。　　
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。　　
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。　　
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。　　
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

2018-08-18 15:23:24

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