关于物权（房产）咨询

更新时间：2018-08-18 15:23:28

问题描述：

本人在2002年购了一套二手房，首次业主称为甲方，二次业主称为乙方。
本套房屋的情况是这样的，首先是甲方由单位分配获得（授予房屋所有权），然后甲方转售给了乙方，然后本人又向乙方购置了该套房屋。以下是我想了解的问题：
1.本人持有两次房屋转户的手续，但房产证的用户名是甲方，而房屋的所有权归本人的说法是否符合法律规定？
2.本人购置本套房屋与乙方的协议书内有这么一条“房屋一整套（包括杂物房）以******元……”（但甲方和乙方之间的协议书不包含杂物房的交易），但本人并不持有杂物房的任何契约，但现实中可以独立使用杂物房（杂物房是当时该单位收取按金分配授予使用，但以借用的名义不授予任何所有权并保留回收的权力），而最近甲方直接与本人交涉希望本人归还杂物房，请问本人有必要与甲方交涉吗？然而该单位是否有直接向本人强制收回的权力吗？
3.对于乙方以协议的方式，向本人售出没有任何所有权凭据的杂物房，本人是否有追究乙方责任的权力？
麻烦了，各位顶级律师们！！

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房屋所有权赠与协议　　甲方：　　乙方：　　双方就房屋所有权赠与事宜，经协商，达成如下协议：　　
一、房屋状况：该赠与房屋位于　　市　　室，建筑面积　　平方米，产权证号：房权证下字第　　　　号。　　
二、房屋性质系回迁房。　　
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。　　
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方，并明确本协议生效后，该处房屋所有权归乙方个人所有。　　
五、本协议生效后，房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。　　
六、本协议经签字并公证后生效。　　
七、本协议一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。　　甲方：　　　　　　　　　　　　乙方：　　年　　月　　日

2018-08-18 15:18:45

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到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
办理房产证都有哪些手续?
拿测绘图(表)
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
办理房产证都有哪些手续?
领取相关文件
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

2018-08-18 15:20:59

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房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。　　
(一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：
(1)依法建造房屋;
(2)依法没收房屋;
(3)收归国有的无主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。　　
(二)继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
(1)房屋买卖(包括拍卖);
(2)房屋赠与;
(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。　　根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。公民私有房所有权的概念所谓公民私有房屋所有权，指公民个人依法对个人自有的房屋享有占有、使用、收益、处分提权利。　　这种公民拥有所有权的房屋，一般称之为“私房”。主要是通过新建、购买、继承、受赠等方式取得。公民可以自己使用，享有所有权的各种权能，也可以依法将其中的使用、收益权能与所有权分离，而交给其他单位或个人使用，自己可从中获得利益。公民享有所有权的房屋，属于公民的“私有财产”，受到法律的保护，任何单位或个人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有权，对于房屋所依附于上的土地则只享有使用权，土地的所有权归国家或集体所有。

2018-08-18 15:23:28

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