不能将房屋转租他人，由乙方自行承担责任及赔偿。要求合理么？对楼下该如何赔偿或维修？

更新时间：2019-07-25 01:11:02

问题描述：

我家租户在租住三个半月后因头一天停水，忘记关水龙头，将楼下淹了。厨房未做防水，未安装地漏，水池子防漏水管分离，下水管老化。’导致我家客厅地板和一个卧室地板被泡起鼓；楼下客厅和两个卧室棚顶乳胶漆脱落，地板有十一片起鼓。请问，责任在谁，谁来赔偿楼下损失和我的损失。我和租户有协议，其中，水，电，煤气，上下水等设施经乙方确认完好后，在租期内如有损坏由乙方自行维修或按价赔偿，不得扰民，不能将房屋转租他人，要正确使用各种生活设施，如因乙方原因造成甲方或第三方损失，由乙方自行承担责任及赔偿。楼下要求赔偿捌仟元，请问；要求合理么？对楼下该如何赔偿或维修？‘她要求乳胶漆屋里全刮，地板全换’

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《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2019-07-25 01:03:05

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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2019-07-25 01:07:52

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工伤赔偿责任在谁？
工伤不同于一般的民事责任，劳动者在工伤发生过程中是免责的。如果用人单位为劳动者参加了工伤保险，则工伤赔偿是由工伤基金承担；如果单位未参加工伤保险，则由单位承担。
同时，《社会保险法》和《工伤保险条例》规定，工伤保险实行无过错责任保险，不因员工本身有过错影响工伤保险待遇。

2019-07-25 01:10:11

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人身损害的赔偿依据是《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，相关的计算方式如下：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。

2019-07-25 01:11:02

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