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房子拆迁没有房产证
更新时间:2018-08-18 18:29:34
问题描述:
1996年和亲戚家私下签订协议,有一亲戚旁证(各方有手印),用地基和钱兑换了亲戚厂子的2间宿舍,当时宿舍还没有办理
房产证
,此事就搁下了,房子事实上已经是我们用了,后来听说宿舍办理了房产证,可是亲戚却见利忘义(房价开始升值),不给我们房产证了.现在宿舍面临
拆迁
,我们手里只有字据,如果他来争,不知道会面临什么危险?
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《
城市房地产管理法
》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理
物权登记
的,不影响
合同效力
。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
2018-08-18 18:24:43
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房产纠纷律师团队
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关于私下签订的
房屋买卖
协议受法律保护吗这个问题《
物权法
》做出了规定。《物权法》;第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不
动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2018-08-18 18:26:57
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拆迁赔偿房能办房产证吗,
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的
房地产
,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记
申请书
》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿
协议书
;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于
商品房
地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
2018-08-18 18:29:34
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