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向别人借了80万。我和老公是担保人,现在法院要来拍卖我娘屋的房子,法院有权利评估拍卖吗?
更新时间:2019-07-25 20:27:21
问题描述:
老公的爸爸由于工地开支,向别人借了80万。我和老公是
担保
人,由于钱一直没还完,对方把我们告了,现在法院要来
拍卖
我娘屋的房子,房子是我和爸爸妈妈一起的,法院有权利评估拍卖吗?
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如何买法院拍卖的房子? 首先,拍卖的
房屋产权
要清晰,过户不会有任何问题; 其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖
合同
》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。 除此之外,还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有
抵押权
的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。 消费者竞买时要掌握以下要诀:
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
2019-07-25 20:21:43
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1、担保法第二十一条规定
保证担保的范围包括主债权及利息、
违约金
、
损害赔偿
金和实现债权的费用。
保证合同
另有约定的,按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
2、第三十一条规定
保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
3、第三十条规定: 有下列情形之一的,保证人不承担
民事责任
:
(一)主合同当事人双方串通,骗取保证人提供保证的;
(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
2019-07-25 20:22:52
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法院评估的房子一定是已经采取查封措施的。 《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民事诉讼法
〉的解释》第四百八十六条 对被执行的财产,人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。
对银行存款等各类可以直接扣划的财产,人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。 《
最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)
》: 46.人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时,应当委托拍卖机构进行拍卖。
财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的,人民法院可以交由有 关单位变卖或自行组织变卖。 47.人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产,应当委托依法成立的资产评估机构进行 价格评估。
48.被执行人申请对人民法院查封的财产自行变卖的,人民法院可以准许,但应当监 督其按照合理价格在指定的期限内进行,并控制变卖的价款。
2019-07-25 20:27:21
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