内部职工购房认购协议是否有法律效应？

更新时间：2018-08-18 23:00:32

问题描述：

我在2008年初在长春市的一个小区购买了一套期房商品房，当时没有和开发商签定正规购房合同，开发商给签订的是内部职工购房认购协议，协议上写明房屋为11层高层框架结构，一二层是商用，订的是6楼，48㎡。后来因为规划审批不批此处的高层建筑，开发商改为6层的砖混结构，一二层仍为商用，开发商一直没有通知如何解决违约问题，开发商表示如果退款也只能按订购价退款，现在房价已经大幅上涨，退款肯定不划算。
请问这种协议是否有法律效应？我在开发商的违约行为中能够得到哪些补偿？怎样才能得到补偿？

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损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018-08-18 22:55:44

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开发商交楼缺验收证以及延期交楼均属于开发商的违约行为

2018-08-18 22:59:01

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购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。

2018-08-18 23:00:32

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