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请问2019年签订的土地流转合同期限为2019年至2049年符合法律规定吗?
更新时间:2019-07-26 13:14:00
问题描述:
请问2019年签订的
土地
流转
合同
期限为2019年至2049年符合法律规定吗?
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小产权房没有
土地使用证
,故其无土地使用证有效期。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于
集体土地
在使用权转让时并未缴纳
土地出让金
等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,
购房合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-07-26 13:11:32
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农村土地流转年限最长期限应根据【
物权
法】第一百二十六条规定: 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满,由
土地承包经营权
人按照国家有关规定继续承包。 【物权法】第一百二十八条规定:土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。
流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
2019-07-26 13:14:00
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