拆迁房屋买卖及办证问题

更新时间：2018-08-19 04:32:51

问题描述：

拆迁安置房办证时间国家有规定吗？？
我们是城中城集体土地，05年10月我们村庄被拆迁了。07年3月在房子未交房时我签定了一份房屋买卖合同，把此房低于市价卖了。此合同是个人起草的，未经公证。内容是买方付我4万定金，剩余购房款待办理完房产证后付清。交房时间以开发商交房时间为准。07年4月安置房交的钥匙，在交钥匙同时，我把钥匙给买方了，领钥匙时交的200物业费也是他交的。后来开发商一直未能给办证，07年8月的样子，买方要装修住进去，我未同意，并要求他如果要装修必须再付一定的房款，他不同意再付款，但现在我发现他住进去了。
而现在又出现了两种情况：一是开发商到目前为止也没有给办理房产证，还不清楚像我们这种农村拆迁安置房到底能不能办下来房产证，什么时候给办。
二是买方到目前为止只付了我4万定金，如果按合同说的办，那就等于我十年办不下来证，他十年都不付我房款，一直拿4万定金住着我房子了。
像上述这种情况个人起草，未公证的合同是有效的合同吗？我能不能要求不卖房子了？如果他一直要求按合同履行买卖关系，法院能不能支持我不卖房的观点？国家对拆迁安置房办证时间有没有一个规定期限？？

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房屋买卖交房中需要注意：
1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

2018-08-19 04:19:44

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交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有几种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；

2018-08-19 04:28:09

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2018-08-19 04:32:51

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