房开逾期交房不说，还是裸露在外的，物业管理费要求业主预交一年的费用

更新时间：2019-07-26 20:52:58

问题描述：

我买的是电梯房，房开逾期交房不说，房子的质量也不过关有些钢筋还是裸露在外的，我们的房子是属于商业住宅小区目前的安全设施不全面，物业管理费要求业主预交一年的费用，收取1块一平，还要交维修费我们业主都还没有入住就交维修费我个人觉得不合理

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开发商逾期不交房，可以去房管局投诉，但是开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

2019-07-26 20:49:19

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起诉开发商延期交房
你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。
起诉状打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月就会接到法院领判决的通知。
诉讼费用以你要求开发商迟延交房赔偿的数额来计算。一万以下诉讼费用为50元，一万至十万诉讼费用为赔偿数额的
2.5％再减200元。如果购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元。业主应该提交的证据：
1，购房合同，证明原告是业主，以及双方对逾期交房的约定；
2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。

2019-07-26 20:52:58

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