首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
商品房买5年了,开发商提出房产证上面积比预售面积多了2·4方要求补款合理吗?住户需补交吗?
更新时间:2019-07-27 02:25:44
问题描述:
律师您好!商品房买5年了,开发商提出房产证上面积比预售面积多了2·4方要求补款合理吗?并上告了法院,住户需补交吗?谢谢!
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
80282
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
如何办理
房屋产权
证书,办理房屋产权证书的大致步骤为:
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二,根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看,要把房产证如期地办理出来,开发商起主要作用,不是开发商一家就能独立完成的。
因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的诸如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证,如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2019-07-27 02:17:17
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1229882
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房地产开发
商:
1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位,在拿地之后,要对土地的具体规划方向进行细致的定位;
2.在这里有个条件,就是土地的控制性详细规划指标;
3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标,同时给出了市政条件。拿到这个指标后,开发商要根据指标限制,结合市场情况制定项目的定位方向;
4.有的土地是没有该指标的,或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下,需要重新申报指标。
这里有很多和政府运做的工作,目的就是得到一个满意的控规指标。
2019-07-27 02:19:07
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
241889
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
预售商品房再转让的问题,也就是炒“楼花”问题,是房地产业界争论的一个问题。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金,促进房地产业的发展;但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况下,也可能助长房地产领域的过分投机现象。
从相关的司法解释来看,在《城市房地产管理法》颁布之前,最高人民法院支持正常的预购商品房的转让,但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度;在《城市房地产管理法》颁布之后,则完全肯定了预购商品房转让的合法性。
同时,从合同法的角度分析,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让,如无其他违法行为,可以认定转让合同有效。因为,预购人将正在建设中没有取得所有权的房屋进行转让,并不是属于处分房屋的所有权的行为,只是将自己作为预购合同中的预购人的债权、债务转让给第三人。
在实务中,根据预购人在转让时对预购
合同的履行
情况,可以将这一转让分为
债权转让
和
债权债务
概括转让。 在预购人已经支付了全部购房款的情况下,预购人转让其预购的房屋,属于合法的债权转让,即将依据预售合同而享有的请求预售人向自己转让房屋所有权的权利转让给了第三人。
转让债权的行为无须经过债务人的同意,只要通知债务人即可,但预售合同中约定禁止转让的除外。 在预购人仅支付部分房屋价款的情况下,预购人转让其预购的房屋,属于合同债权债务的概括转让。
即预购人将其享有的请求交付房屋所有权的权利转让的同时,也将自己应当承担的剩余付款义务转让给第三人。此时,预购人这一转让行为必须经过开发商的同意,否则转让行为无效。
转让
合同的订立
有两种方式,一是预购人向受让人提交预售人同意转让的书面意见,该书面文件成为转让合同的组成部分;二是预售人直接在转让合同中签署同意转让的意见。应注意的是,转让合同订立之后,当事人应当向房地产交易管理部门申请转让合同登记。
此种登记仍属于备案性质的登记,它是国家实施房地产交易管理和交易税收的重要依据,但并不是转让合同本身的生效要件。同时,借助房地产管理部门的管理,可以有效防止预购人一房二卖,保护受让人的利益。
2019-07-27 02:23:49
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
537695
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、成套房屋的
套内建筑面积
成套房屋的套内
建筑面积
由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或
其他
承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等
共有
墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附:房屋的共有建筑面积
2019-07-27 02:25:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商品房收房标准
1166
我买的房子预售面积92.12.交房时说面积有96.97!开发商要求我补全4.85平的差价,这样合理吗
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件: 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
公摊面积怎么计算?产权面积是什么?
公摊面积计算
如何处理房屋的面积误差
3605
我购买房屋四年了,如今开发商要求补交3平米的房屋实测面积,才能办理房产证,合同是预测面积102。我怎
一、成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房预售合同与预售认购书的区别在哪
6480
但是房产证面积比购房合同面积多出10平米,物业要求业主补款,合理吗?
你好,建议先协商解决。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的房子已入住3年,现在办房产证时说重新测绘的面积此购房合同多出1平多,合理吗?
办房产证有必要前提: 1、房已验收完毕并合格; 2、税已交并取得完税证明; 3、已取整栋楼总证(也就是大证)。如果上面三个都有了,办证时间就是房产局办事的时间,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房实用面积比购房合同面积多出近12个平方,开发商要求住户缴纳超出面积的差价,这样做合理吗,如果不
合理的。。。。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
0
我买了套单元房现在接房时房地产说面积比合同上多了1·7几个平方要求面积补差这合理吗?
你好! 依照合同约定办理。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
5
实际面积 比预售的面积超出了15平米,我有权要求退房吗?
可以的,但具体要看合同是如何约定的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
许多树木已种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
0
房贷还没还清,可以转让给儿子吗?
你好,建议双方协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
5
漏水诉讼期间原告的房子可以卖吗
可以卖,但应谨慎。卖房前需了解案件情况,评估卖房影响。若案件有利,可待胜诉后再卖;若急需卖房,应与新买家明确漏水责任,避免后续纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
0
农村建房需要缴纳卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
0
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚,甚至强制拆除,造成经济损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
咸宁律师
同城律师:
赤壁市律师
崇阳县律师
嘉鱼县律师
通城县律师
通山县律师
咸安区律师
律师解答动态
21分钟前
梁海龙律师
近期帮助 31 人
被脑控派出所不立案怎么办
23分钟前
王大军律师
近期帮助 1238 人
北京市朝阳区人民法院说,原告申请冻结被告银行账户资产,我需要保险担保吗?这样合理吗?
32分钟前
史鹏律师
近期帮助 36098 人
能打电话沟通吗
32分钟前
天习律所律师
近期帮助 40534 人
还差700元未偿还但前几天已偿还了480元对方现在威胁我起诉说我欠他5000元
38分钟前
刘朋印律师
近期帮助 1043 人
就是我们的工资财务不给我们给了别人然后那个人在我们不知情的情况下把我们的钱给用了然后我们现在问他要他
45分钟前
九转律所律师
近期帮助 27895 人
你好我校企合作实习生企业要求我们实习十个月到最后一个月不想去上班了会怎么样
49分钟前
陈泉律师
近期帮助 6780 人
电动车租赁合同的有效性
52分钟前
陈泉律师
近期帮助 6780 人
您好。民事纠纷。请问一下
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询