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更换电梯钢丝绳等配件。费用是物业公司出还是该动用业主的维修基金？
更新时间：2019-07-27 02:49:34
问题描述：
更换电梯钢丝绳等配件。费用是物业公司出还是该动用
业主
的维修基金？
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《最高人
民法
院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“
物业服务企业
已经按照
合同
约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免。地方不同，减免金额不一样。
2019-07-27 02:43:01
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1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或
房屋产权
证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《
住宅专项维修资金管理办法
》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据
物业服务合同
约定，应当由物业服务
企业
承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
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