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关于国有划拨土地使用证分户的问题
更新时间：2018-08-19 08:28:14
问题描述：
我父亲在江苏买了四间地皮，并办理了
国有划拨土地
使用证，东边两间九几年九建了楼房，西边两间原来是平房，2000年，由于我要结婚，翻建为楼房，并把楼房的产权证写到我的名下（主要因为准备出售），因为原来四间
土地使用证
是一个
土地
使用证，因此需要分户，到国土局找了人，不知道送了多少礼，一会儿说可以办，一会说不能办，拖了好几年了，到现在还没有准信，每次都要送礼，而且是明着跟你要，感觉把房子送给他们都不满足，不知道这种土地使用证能否分户，怎么办理，我现在都快崩溃了，跪求各位好心人能够指点迷津
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房屋买卖
可以获得产权，进行房屋买卖须签订
房屋买卖合同
。房屋
买卖合同
作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移
所有权
与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
2018-08-19 08:24:11
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房屋交易税费是签订预售
合同
时需缴纳的税费。
印花税:税率为1‰，买卖双方各
0.5‰。公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为
买受人
。 律师费:费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2018-08-19 08:27:50
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你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和
房屋租赁
。
房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的
自然人
、
法人
和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。
2018-08-19 08:28:14
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