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你好,买了20万的二手房过户费多少钱?房子满5年以上了,这个费有我一人承担,大概多少钱
更新时间:2019-07-27 07:47:34
问题描述:
你好,买了20万的
二手房
过户费多少钱?房子满5年以上了,这个费有我一人承担,大概多少钱
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此项
营业税
由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,
征收
税率为
5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
房产证
未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的
5.6%;
房产
证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的
5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
2019-07-27 07:40:40
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契税:成交价×1%(90平方米以下普通住宅,并且买方首次购房);成交价×
1.5%(90-144平方米普通住宅);成交价×3%(非普通住宅)
土地出让金
:成交价×1%
个人所得税
:成交价×1%(卖方缴纳,房龄5年之内); 免征(房龄5年以上,并且是卖方家庭唯一住房) 营业税:(成交价-原始购买价)×
5.55%(5年之内普通住宅);成交价×
5.55%(5年之内非普通住宅);免征(5年以上普通住宅);(成交价-原始购买价)×
5.55%(5年以上非普通住宅) 手续费:
建筑面积
×6元/平方米
所有权
登记费:80元 配图费:20元 贴花:5元
2019-07-27 07:43:32
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办理
房屋产权过户
的程序:
1、房产证过户不经过房
地产中介
的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、
房产过户
的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-07-27 07:44:43
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房产纠纷律师团队
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流程:第一步,买方要对房子的
产权
进行调查。审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房
买卖合同
。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿
契税
完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
2019-07-27 07:47:34
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