房屋产权争议

更新时间：2018-08-19 09:29:41

问题描述：

A与B协商在B所有的土地上集资建房,将其中的几套房屋归B所有.B随后与C签订集资建房协议将其中的一套卖给了C,C一年后将房屋转卖给了D,由于A在修好房子后出逃,房屋产权证一直未办理,办理产权证的相关资料全部由B掌握.此事一拖就是8
、9年.到今年.政府解决房屋遗留问题时,王某竟要将房屋产权证办到自己头上,其理由是C在购房时未付清房款.而C也只拿出了1.5万的收据(总价值4万).请问各位律师们,在这种情况下D该怎么维护自己的合法权益,如果上述,D能最终获胜吗?

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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2018-08-19 09:23:22

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房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

2018-08-19 09:25:46

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办理房产证需要的证件：

1、业主有效身份证一张。

2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）。

3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）。

4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）。

5、契税款以及办证费。

2018-08-19 09:29:41

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