首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
购买拆迁安置房,此房尚未获得房产证,如何保证购房者利益。
更新时间:2019-07-27 16:01:54
问题描述:
购买
拆迁安置
房,此房尚未获得房产证,如何保证购房者利益。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1557352
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
对于房屋拆迁的情况包括多种,例如
农村房屋拆迁
补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,
被拆迁人
可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的
土地使用权
基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)
土地利用总体规划
确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
2019-07-27 15:47:05
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
327103
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
所谓拆迁
安置房
是指因
城市规划
、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有
拆迁协议
书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;
3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定:
(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,
房屋产权
属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后,就可以自由交易了。
(二)如果是是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 相关知识延伸阅读:什么是安置房 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。 根据相关法规及政策的规定,安置房一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
2019-07-27 15:52:41
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
66577
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
关于安置房房产证问题:
1、
拆迁
安置房大多属于小
产权
房,即
土地
属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
2019-07-27 15:57:54
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1412904
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被
拆迁人
或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。
按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找
合同
的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为
合同的履行
设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的
买卖合同
就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
2019-07-27 16:01:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
改造地块住房拆迁怎样补偿安置
1108
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
公租房拆迁时如何安置补偿
6133
股权转让如何避税
股权转让税务
房屋面临拆迁,买的房,但是房没有过户,有字条手印。假如拆迁了,我如何获得最大利益。
拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买经济适用房是否有房产证
1380
购买私人建筑房,无房产证,和房主不能直接签合同时,购房者怎样获得合法权益?
无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效, 一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效 房屋买卖合同违反法律禁止性规定,属无效合同。合同无效后,互相返还财产外,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想购买一套拆迁安置房,房子已交付,尚未办理产权证。请问怎么签协议我的合法权益不会受到损害
拆迁补偿费与安置房二者的联系是,拆迁补偿费和安置房都是因房屋拆迁而发生的,当事人都包括拆迁人和被拆迁人双方。二者的区别是,拆迁补偿费与安置房的对象、依据不同,发
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买房子,但房子是政府拆迁安置房,还没有建好,没有取得房产证,可以买卖吗,如何保证买方的合法权益
您好,咨询房管局的。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想购买一套拆迁安置房,但该房目前尚未取得房产证,只有拆迁协议,请问这种情况下如何保障购房者权益。谢
不建议购买,有被一房多卖,法院查封的风险。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位的买卖合同是产权吗
小区车位所有权
5
我想购买一套拆迁安置房,但该房目前尚未取得房产证,只有拆迁协议,请问这种情况下如何保障狗房子权益。谢
委托律师给你拟定方案合同处理。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没产权的车位如何买卖合同
小区车位所有权
10
看中一套拆迁安置房,产权还没下来,请问律师:对于这样的房子该如何交易才能保证自身的利益?
这样的交易存在很大风险,签订协议时一定要约好违约责任,尽可能保障合法权益
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖合同范本
小区车位所有权
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
7200
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
5459
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
7741
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
沈阳律师
同城律师:
法库县律师
康平县律师
辽中区律师
新民市律师
沈阳和平区律师
沈河区律师
大东区律师
皇姑区律师
铁西区律师
苏家屯区律师
浑南区律师
沈北新区律师
于洪区律师
律师解答动态
1分钟前
周于炜律师
近期帮助 7929 人
今常发生头疼头晕,不想上班回家看病又没有钱,现在5月份了工资没有发,4月份工资吗
5分钟前
余联刚律师
近期帮助 111344 人
在餐饮店上班干了五个月左右只签劳务合同现在停工逼我自己辞职
6分钟前
周于炜律师
近期帮助 7929 人
我家的鸡被偷了30只、人被派出所抓住了我能看看是谁偷的吗?
7分钟前
徐婕律师
近期帮助 73099 人
你好我是残疾人,因为结婚低保取消了,现在我离婚还能吃低保吗
8分钟前
徐婕律师
近期帮助 73099 人
我在公司上班把腰扭伤了
9分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2026 人
能通话叙述吗
9分钟前
郑伟律师
近期帮助 2074 人
4个人一审都去了,二审有必要继续都去吗
9分钟前
谭泉律师
近期帮助 9012 人
你好,老公在工地卡着双膝盖髌骨粉碎性骨折,工地最低陪赏多钱
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询