大家帮帮忙，我家的房产问题……

更新时间：2018-08-19 11:06:52

问题描述：

奶奶去世了，名下有一套拆迁了未建的房子，遗嘱继承人是爸爸

我们家三口由于经济问题，申请了低保，住在了廉租房里，现在遇到了一点点问题：听同学的妈妈说，房子要尽快过户，因为现在房子还没建起来的时候，过户便宜，那套房子不大，60来平米，说等到房子建好了再过户，那费用就老高了，真有这么一回事么？

另外现在家里住着廉租房，如果一旦继承了房子，那么廉租房的无房户条件就没了，在房子建起来之前的一段时间我们家就要出去租了，但爷爷奶奶生病住院几乎花光了家里的积蓄，我很头疼……

如果让大姑先顶着房子，意思就是让大姑来在房子没建好时继承房子，将来房子建好了再把房子过户给爸爸和直接在房屋建好之后爸爸继承，这两种那种费用会高点呢？

我眼看着就要工作了，家里的事情很让我害愁，希望大家有明白的帮帮忙出出主意，先谢谢大家了！

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如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。　房产所有人带着自己的身份证，购房合同等材料，到住房和城乡建设局办理。　　法律依据《房屋登记办法》　　第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　
（一）申请；　　
（二）受理；　　
（三）审核；　　
（四）记载于登记簿；　　
（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2018-08-19 11:03:25

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购房过户费用的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，不同的情况有不同的收费，主要包括：
1、营业税；
2、个税；
3、契税；
4、交易服务费；
5、产权登记费50元；
6、按揭服务费；等等。
各地政策有所不同，建议你可以到当地房管所咨询了解。

2018-08-19 11:05:10

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继承房产的过户具体费用如下：　　
1、房屋权属证书工本费10元/证;　　
2、转让手续费1元/平方米;　　
3、印花税5元/证;　　
4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、
0.5元/平方米的测绘费。　　到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准如下：　　
(一)房产继承需提交的资料　　
1、房屋所有权证书;　　
2、继承公证;　　
3、继承人身份证及复印件;　　
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　
(三)收费标准　　
1、交易手续费：1元/平方米。　　
2、登记费：住宅80元/套;　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　
4、印花税：5元/本。　　
(四)领取房产证需携带证件　　
1、已交费的发票;　　
2、继承人身份证;　　
3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

2018-08-19 11:06:52

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