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多次向物业提出得不到解决,业主拒缴物业费,物业提起诉讼,业主可以胜诉吗?
更新时间:2019-07-27 21:33:41
问题描述:
把边顶楼致棚顶漏水墙体大白反碱,多次向物业提出得不到解决,业主拒缴物业费,物业提起诉讼,有墙体反碱照片,业主可以胜诉吗?
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按照物业条例中规定业主可以拒绝缴纳物业费的情形为:
1、未按照合同约定或业主同意的物业费单价,私自提高物业费单价的行为,业主可以拒交物业费用,如果业主缴纳了可以按照相关地方法规要求物业归还(部分地区条例中明确双倍)。
2、未按照合同约定的缴费期限进行缴纳的可以拒交物业费,这里说的是例如每月1日为缴费日,在缴费日前业主可以拒交物业费用。
以上为条例中明确的业主可以拒交物业费的情形。
2019-07-27 21:28:03
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建筑物顶层漏水,排除人为损坏的情形,属于房屋维修的范围,物业
公司
应该维修,不过具体情况要根据实际情况来判断,比如说,你已经发现漏水,
通知
了物业,他们没有处理,因而导致的损失的扩大部分,应该由物业承担,你通知物业前造成的损失,你自行承担。
2019-07-27 21:31:08
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业主对建筑物共有部分所有权的行使,法律依据是《
物权
法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2019-07-27 21:33:41
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