首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
划播用地，没有取得预售许可证，现在开发商在售房，请问违法吗
更新时间：2019-07-28 08:47:13
问题描述：
划播用地，没有取得预售许可证，现在开发商在售房，请问违法吗
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1431299
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《
商品房销售管理办法
》规定，不符合商品房销售条件的
房地产开发
企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有
合同
，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房
买卖合同
更重要。
2019-07-28 08:44:39
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1158377
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。
按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。
2019-07-28 08:47:13
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋预售许可证没下来可以签合同吗
房屋买卖
2760
没有商品房预售许可证，是否违法？
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
无商品房预售许可证买卖合同是否有效
买卖合同
1955
开发商没有预售许可证，不办可以吗？
你好，没有预售许可证是办不了按揭贷款的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房地产商没有商品房预售许可证可以预售吗
商品房预售许可证
2387
开发商变相通过物业转让使用权销售公寓，其中并未取得商品房预售许可证，是否要取得商品房预售许可证才可以
你好，使用权公寓是无法获得商品房预售许可证的，使用权公寓是以租赁方式转让使用权，对购房者没有保障，建议不要购买。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?
无效合同
39240
我前几天交了五万元的买房定金，但是发现开发商没有预售许可证，请问我可以在开放商没有取得预售许可证之前
你好，是这样的，现在合同无效。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商没有预售许可证，就收房款合法吗？
没有预售许可证，可能导致买卖无效。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许
商品房预售
43636
请问开发商没有预售许可证，就开使预售可以买吗？
没有预售许可证，你和开发商签的购房合同无效，若以后开发商一房多卖，且房价上涨，你只能要求开发商退款。所以，买没有预售许可的房屋，存在很大的法律风险。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效？
购房合同
29995
开发商五证不齐，没有预售许可证，土地属于联合用地
你好：起诉解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎样取得商品房预售许可证
商品房预售
49812
未拿到预售许可证提前售房，拿到预售许可证，开发商有权收回我订的房子在卖吗，订金开发商不退,等合法吗？
订金必须退。 若仍有疑问，欢迎来电咨询。 若我的解答对你有所帮助，请采纳。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有商品房预售许可证能售房吗？
根据我国相关司法解释 没有预售许可证的 房地产商不能进行房屋买卖，房屋的买受人可以依法解除合同，要求对方赔偿。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未取得商品房预售许可证可以对外收取预售定金吗？
虽然没有约定交房期限，你们可以向开发商催告，再根据催告的结果，向法院起诉维权。如对回答满意，请按采纳！
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师解答动态
9分钟前
广东天习律师
近期帮助 184287 人
到了18岁生日那天，能否去办理银行卡？
10分钟前
广东天习律师
近期帮助 184287 人
支付宝转账成功对方冻结了还能退回吗
14分钟前
江苏王牌律所律师
近期帮助 18445 人
我和装修公司签的合同，我们付了几千的增项，付了钱我该如何维护自己的权益
16分钟前
江苏王牌律所律师
近期帮助 18445 人
旧手机卡未注销被别人使用了怎么处理？
19分钟前
邓立庆律师
近期帮助 16994 人
我家小孩误进了快手里一个直播平台，充值了很多钱进去，跟平台申请了未成年退款，收到信息是未通过，怎么办
20分钟前
何江律师
近期帮助 62166 人
有没有签署电子借贷合同。一旦签订了电子借贷合同，那么你接下来要做的就是要尽快解除这个电子借贷合同。
23分钟前
何江律师
近期帮助 62166 人
柏众分期平台上，要求给他转200过去认证，我没转。我想注销账号信息，他说注销不了，现在怎么办
24分钟前
江苏王牌律所律师
近期帮助 18445 人
占用农田浇水泥地违法吗怎么举报
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
