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我们是结婚后一年多买的房子,房产证没有过户,请问我们现在离婚,房子是不是也是共同财产。
更新时间:2018-08-19 13:12:38
问题描述:
我们是
结婚
后一年多买的房子,
房产证
没有过户,请问我们现在
离婚
,房子是不是也是共同财产。
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(一)一方婚前支付了全部房款,该房产属于婚前
个人财产
,离婚时房屋增值部分及亏损属于
房屋产权
人,如另一方有参与该房子的装修等支出,构成对该房产的舔附价值,对于装修款,可以作为
夫妻共同财产
予以分割。
(二)一方婚前支付了所有房款,婚后取得产权证。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致,所以此情形也应视为婚前个人财产。
(三)双方在婚姻存续期间共同购买房屋,但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订
买卖合同
,但还未取得房屋产权证的情况下离婚的,如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:第一,在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义;第二,在婚前以夫妻双方的名义购买;第三,在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
2018-08-19 13:06:57
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一、离婚
房产
过户手续办理流程之所带材料
由于离婚的法定方式有两种,
协议离婚
和
诉讼离婚
,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,
子女抚养
达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
2018-08-19 13:10:10
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《
婚姻法
解释
(二)》第11条明确规定,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、
住房公积金
,男女双方实际取得或者应当取得的
养老保险金
、破产
安置补偿
费,均属于婚姻法第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。
2018-08-19 13:12:38
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你好,根据你的陈述,如果没有其他特殊情况,给房产属于夫妻共同财产。具体可以来电预约见面咨询,以便给你详细的法律建议。
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