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关于土地赔偿
更新时间:2018-08-19 14:57:48
问题描述:
各位大律师们你们好我是村民,有关于
土地
的赔偿的问题向你咨询,我们村的土地被开发商在没有谈妥赔偿的情况下强行被占用了,我们很多村民都不肯签字,他们就找来县里的领导来说我们村的房子都是集体所有制的房屋,只有
房产证
没有
土地使用证
,要把我们这些村民的房屋拆除,请问这种作法是否合法,我们村民要如何保住自己的房屋和农田,请各位大律师们帮帮我们啊!!
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通常集体
产权
房产
,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。
小产权房能交易购买风险:
(一)法律效力:“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。
(二)房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有
所有权
。
(三)政策风险:购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
(四)监管缺位:乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
2018-08-19 14:52:19
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房产证得到之前房屋产权属于开发商,办理房产证,房屋产权才是业主。
房产证:
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《
房屋所有权证
》,是国家依法保护
房屋所有权
的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的
房屋权属证书
,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由
不动产登记
机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2018-08-19 14:54:21
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房屋买卖
应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法
证明
、转让
合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2018-08-19 14:57:48
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