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买房合同写甲方结算交房前所有的费用,交房后产生的费用由乙方结,乙在买完后还用在结算取暖费物业吗
更新时间:2019-07-29 20:37:51
问题描述:
买房
合同
写甲方结算交房前所有的费用,交房后产生的费用由乙方结,甲方在没卖前以结算完取暖费物业费,乙在买完后还用在结算取暖费物业吗
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得
拆迁补偿
。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过
房屋抵押
来获得贷款或承担其它
民事责任
。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因
债务纠纷
被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
2019-07-29 20:27:59
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2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国
物权法
》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。
属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费,应当计算缴纳营业税并主动开具服务业
普通发票
。收费不开具发票的行为,违反了税法的有关规定,
消费者
可向当地地方税务机关举报,也可向当地
消费者协会
投诉。
停车收费是物价局批准的,有正规的发票,收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
2019-07-29 20:29:57
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买主应缴费用如下:
一、交易手续费:以5元/平方米计算,按照房屋面积大小缴费,买主承担总费用的50%。
二、合同印花税:按照
房屋产权
转移的成交金额的
0.05%缴纳,买主承担50%。
三、契税:契税按照房屋实际成交金额的
0.75%计算缴纳,由买卖双方约定由何方承担,在实际操作过程中一般由买家承担。
四、权证印花税:5元/本。
五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,200元/件。
六、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的
0.5~
2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
七、过户手续费:50元/套。
八、维修基金:根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方
2019-07-29 20:37:51
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